Сколько стоит дом?

«Сколько стоит дом?» - согласно статистике наикрупнейшей русской поисковой машины «Yandex», русские юзеры «глобальной сети» спрашивают это более 60 тыс. раз за месяц.

На тот же вопрос пару раз в денек приходится отвечать сотрудникам 10-ов российских строй компаний, специализирующихся на личном домостроении. Это свидетельствует о том, что россияне всё почаще думают о преимуществах жизни в своем доме и начинают прикидывать свои денежные способности.

Готовые коттеджи сегодня очень недёшевы, так что желание владеть своим загородным жильём в большинстве случаев приводит к мысли, что необходимо его выстроить - своими руками, при помощи наёмных бригад либо спец строительной конторы.

Издержки на строительство каждого определенного дома определяется сочетанием огромного количества причин. Попробуем проанализировать, из чего складывается цена дома, рассчитанного на семью из 3-5 человек, - просторного, тёплого и комфортного, но без «строительных излишеств».

Земля под строительство

Сначала нужно обзавестись землёй под строительство. Это может быть или надел в застраиваемом коттеджном посёлке, или участок в обжитом дачном месте либо деревне - часто уже с ветхими постройками.

Покупка участка в коттеджном посёлке имеет много плюсов: обустроенная территория общего использования, круглосуточная охрана, комфортные подъездные пути, часто - собственные магазины и остальные городские удобства. Значимым преимуществом также являются современные коммуникации - электричество с большой выделенной мощностью (от 10-20 кВт на участок), водопровод, магистральный газ.

Проектировщики, специализирующиеся на личном домостроении, советуют придерживаться последующей формулы: на 10 кв. м площади коттеджа должно приходиться более одной сотки земли (100 кв. м). Другими словами при общей площади дома в 100 кв. м более желаемым является участок от 10 соток.1

Стоимость участка находится в зависимости от огромного количества характеристик - местоположения и окружения, расстояния от большого городка. К примеру, в Столичной области цена сотки увеличивается до 5-10 раз по мере приближения к МКАД.2 Если в 70-90 км от границ городка сотку земли в коттеджном посёлке эконом-класса можно отыскать за 50-60 тыс. руб., то в 15-25 км от МКАД ценник будет уже более 250-300 тыс. руб. Другими словами достаточно умеренный участок в 10 соток потянет на 3 млн. руб. Таковой же земляной надел всего в нескольких километрах от Красноярска либо Новосибирска обойдётся в пару раз дешевле.

Высочайшие цены поблизости русских столиц приводят к тому, что «вес» земли в общих издержек на пригородное жильё составляет более 20-25%, а в популярных местах превосходит 50%. Наличие подведённых коммуникаций увеличивает первоначальную цена земляного участка само мало на 50%. Ещё 60-70% цены добавляет близость к водоёмам, лесным массивам либо заповедникам.3

Проект всему голова

Последующий ответственный момент - выбор строительного проекта. Спецы убеждают, что проект совсем нужен для контроля за строительным и строительным качеством, также за расходом конструктивных и материалов отделки. Хорошо разработанная проектно-сметная документация позволяет с большой точностью высчитать количество нужных стройматериалов, а означает, и цена строительства. Также это дозволит избежать ошибок непрофессионального проектирования, которые могут приводить к разрушению дома - к примеру, когда фундамент либо перекрытия не выдерживают нагрузок.

«Самый экономный вариант - приобрести готовый типовой проект. Таких на данный момент создано огромное количество, для всех площадей и конструкционных материалов, - считает Ольга Местер, директор бюро всеохватывающего личного проектирования «Иванполис». - Но если вы желаете получить жильё, которое бы учитывало ваши вкусы и пристрастия, то имеет смысл заказать личный проект. Для этого лучше обращаться в испытанные строительные бюро, которые могут предоставить портфолио уже построенных объектов».

Цена типового проекта может разнообразить от 20 до 50 тыс. рублей, зависимо от того, какие документы в него входят. Стандартный набор включает строительный паспорт (нужен для согласования проекта и получения разрешения на строительство), эскизный проект, строительные и конструктивные решения, также схемы прокладки инженерных сетей (включая вентиляцию, электрику, отопление, водоотведение, горячее и прохладное водоснабжение). Сметная документация нередко предоставляется раздельно и может стоить до 0,5% от цены объекта. Разработка личного проекта обойдётся еще дороже - она может составить до 4-5% от цены дома либо от 1000-1500 руб. за кв. м общей площади строения.

В предстоящем сотрудничество с архитектором либо бюро может продолжиться, если требуется авторский надзор над работой строителей. Такое сопровождение обойдётся недёшево - более 30 тыс. руб. за каждый месяц строительства либо до 3-5 тыс. руб. за каждый выезд на объект.

Расходы на «коробку»

Коробкой дома строители именуют фундамент, перекрытия и ограждающие конструкции, включающие стенки и кровлю. Совокупно издержки на их составляют более 30-40% общей цены дома.4 При этом на фундамент придется более 20-40% от издержек на общестроительные работы.

Ещё на шаге заказа проекта придётся решить сложный вопрос: из чего строить дом? 1-ое место по популярности посреди строй материалов занимает кирпич. Из этого материала предпочитают возводить дома практически 50% россиян.

Главные его достоинства - крепкость и долговечность. Срок эксплуатации кирпичного дома без капремонта оценивается в 100-150 лет. Такие современные материалы, как пенобетонные либо газобетонные блоки, невзирая на их наименьшую цена и наименьшие трудовые затраты при строительстве стенок, пока не настолько популярны. К примеру, в Подмосковье таких домов менее 16%.

«Современные технологии позволяют отрешиться от мощных стенок и томного фундамента и тем очень удешевить строительство. Кладка из кирпича либо пенобетонных блоков делает только несущую функцию, в то время как за сохранение тепла в доме несут ответственность мультислойные системы утепления с применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов, - ведает Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, профессионала в отрасли защиты и термоизоляции фасадов построек. - Внедрение такового подхода не только лишь уменьшает издержки на строительство и в предстоящем на отопление дома, да и наращивает долговечность постройки. Системы утепления защищают несущие стенки от увлажнения и колебаний температур и тем наращивают и срок службы».

Постоянным фуррором в эконом-сегменте пользуются дома из разных материалов древесного происхождения (брус, оцилиндрованное бревно). Кроме доступных цен они завлекают личных застройщиков экологичностью, сравнимо маленькими трудозатратами и общей лёгкостью конструкции, которая позволяет отрешиться от громоздкого и дорогого фундамента.

По словам представителей строй компаний, всё большее внимание завлекают проекты домов, которые собираются по каркасной канадской технологии, также из структурных утеплённых панелей (SIP). Они неплохи тем, что возводятся в течение считанных недель. Причём в отличие от домов из бруса либо бревна они не требуют времени для усадки - можно сходу приступать к внутренней отделке помещений. Но срок их службы не очень велик и составляет, по различным данным, от 40 до 70 лет.5

Попробуем сопоставить среднюю цена возведения стенок из различных материалов (включая и оплату работы строителей) в расчете на кв. м общей площади дома:

Понятно, что зависимо от региональных различий в ценах на материалы и оплате труда строителей итоговые суммы могут очень колебаться. Не считая того, приплюсуем цена перекрытий, лестниц и внутренних стенок - зависимо от планировок и этажности коттеджа эти числа могут различаться в разы.

К расходам на строительство стенок стоит прибавить издержки на оконные конструкции. Согласно современным нормам площадь окон в доме должна составлять никак более 10% от площади постройки. Но на данный момент проектировщики считают, что для нашего климата нормально 20-25% остекления. При сегодняшней средней цены пластмассовых окон в 7500 руб. за кв. м (с учётом монтажа) для маленького коттеджа в 100-150 кв. м растраты составят более 100 тыс. руб.

Ещё порядка 20% от цены «коробки» уйдёт на строительство кровли, причём более половины этой суммы составит оплата монтажных работ. Одним из самых накладных компонент при строительстве крыши является кровельное покрытие.

Более доступный вариант - эластичная черепица либо металлочерепица, при её покупке полностью можно вписаться в цена 200-250 руб. за кв. м, а общие издержки (включая стропильную систему, обрешётку, утепление и т.п.) составят от 750 руб. за кв. м кровли7. Респектабельная глиняная черепица обойдётся в четыре раза дороже, а самые дорогие материалы - сланец и кровельная медь - потянут на 1500-200 руб. за кв. м.

Одёжка для дома

Последующим шагом будет выбор наружной отделки коттеджа. Вариантов тут много - от традиционного облицовочного кирпича либо экономного утепления «под сайдинг» до композиционных штукатурных фасадов.

«Один из самых доступных методов наружной отделки личного дома - утепление «под сайдинг». Цена такового способа, включая работу и материалы, составляет около 1000 рублей за кв. м поверхности фасада, - гласит Вадим Козлов, генеральный директор компании «Вивадом», специализирующейся на строительстве пригородных домов. - Другими словами для 1-этажного дома общей площадью 100 кв. м это будет стоить более 100 тыс. руб.»

При всей дешевизне такового решения оно отличается достаточно малым сроком службы. Пластмассовый сайдинг нуждается в повторяющемся ремонте и подмене, потому что достаточно просто повреждается физическими и климатическими воздействиями.

Ну и внешний облик коттеджа очень проигрывает от такового «пролетарского» решения. Так что лучше разглядеть более долговременные и респектабельные варианты.

«На наш взор, наилучшее решение для наружной отделки личных домов и особняков - внедрение композиционных штукатурных систем. Такое решение позволяет придать зданию респектабельный внешний облик заштукатуренного цельного дома при значимой экономии средств. При условии правильного выбора компонент и правильного монтажа можно рассчитывать на безремонтный срок службы более 25 лет, - считает Ольга Логинова (CAPAROL). - Цена высококачественной штукатурной системы начинается от 800 руб. за кв. м стенки. Издержки на монтажные работы составят от 600 до 1200 руб. за кв. м, зависимо от трудности конфигурации фасада. Необходимо учесть, что эти издержки будут окупаться за счёт сокращения издержек на отопление дома и на уход за фасадом. Например, для построенного в Подмосковье коттеджа в 250 кв. м издержки на отделку системой CAPAROL «Capatect Classic» составили 250 тыс. рублей. При всем этом уже за 1-ый год экономия на отоплении достигнула 30%, а его рыночная цена возросла на 20%».

Для придания личному дому колорита средневекового строения либо дома в викторианском стиле часто употребляют дорогую и тяжёлую отделку из клинкерного кирпича либо натурального камня. Цена такового решения может начинаться с 2-3 тыс. руб. за кв. м фасада - и это только за материалы. Но существует еще более лёгкая и дешёвая кандидатура - это стойкая к погодным воздействиям облицовочная плитка Meldorfer, которая имитирует фактуру и цвет кладки из клинкерного кирпича. В качестве защитно-декоративного слоя она устанавливается на систему термоизоляции фасадов. Так как толщина полимерно-минеральной плитки всего 4-6 мм, она обладает маленьким весом - менее 6 кг/кв. м и не перегружает ни фасад, ни фундамент.

«Вне сомнения, хоть какой домовладелец заинтересован в том, чтоб броский и увлекательный фасад его коттеджа веселил глаз как можно подольше, и не нуждался в дорогостоящих ремонтах. Так что имеет смысл заложить в смету не обыденную композиционную систему утепления, а более стойкую к механическим и погодным воздействиям, такую как CAPAROL Capatect Carbon. Сверхтехнологичные карбоновые нановолокна в армирующем слое присваивают отделке нужные крепкость и упругость, - ведает Даниил Мазуров, управляющий отдела оптовых продаж столичной строительно-торговой компании «ПКК Интерстройтехнологии». - Такому фасаду будут не жутки ни большой град, ни случайные удары садовым инвентарем, мячом либо бампером машины, не будет он страшиться и экстремальных перепадов температур, частых в межсезонье либо солнечным зимним деньком».

Прочие расходы

Настолько нужные для комфортабельного проживания инженерные сети (электричество, отопление, сточная канава, водопровод) числятся одной из существенных статей расходов - до 35-40% от цены возведения «коробки дома».8

Так, стоимость системы теплоснабжения «под ключ», включая цена компонент, монтажа и наладки, может достигать 1,5-3 тыс. руб. за кв. м общей площади дома либо более 10-15% его цены. Самая дорогая часть этой системы - отопительный котёл, который обойдётся приблизительно в 40-70% от цены всего оборудования. Сравнимые суммы придётся выложить и за приборы отопления. Издержки на монтажные работы и наладку составят приблизительно 20-25% от цены оборудования.

Цена прокладки проводки в самом простом варианте будет стоить не меньше 250-300 руб. за кв. м общей площади дома. В расчёте на коттедж 100-200 кв. м получится более 60 тыс. рублей.9 Если же будущий владелец вожделеет жить в сверхтехнологичном окружении «умного дома», позволяющем с 1-го пульта управлять климатической системой, освещением, охранно-пожарной сигнализацией, наружным видеонаблюдением и пр., то выложить придётся более 1500 руб. за кв. м.10

Когда построен дом и проведены все коммуникации, самое время задуматься о внутренней отделке жилья. Она включает штукатурные, малярные, плиточные работы, выравнивание полов и устройство напольного покрытия (ламината, паркета, ковролина), установку внутренних дверей, сантехники и остальные операции, дозволяющие перевоплотить пустые помещения в комфортабельное место для жизни. Тут приводить какие-то определенные числа глупо, потому что вероятный диапазон решений и издержек может быть очень широкий - от самых экономных (2-3 тыс. руб. за кв. м) до эксклюзивных вариантов, цена которых может превысить издержки на строительство дома.

Как мы лицезреем, конкретного ответа на вопрос «сколько стоит дом выстроить» быть не может. Удовлетворить 1-ое любопытство помогают интернет-сайты строй компаний с онлайн-конструкторами и калькуляторами, которые позволяют прикинуть примерные издержки. Этим же, кто всерьёз отважился возвести свой дом, предстоят долгие расчёты и консультации со спецами. В этом нелёгком деле необходимы не только лишь средства, да и упорство и терпение.

Набор инструмента, 151 предмет

Набор инструмента — функциональный органайзер, содержащий полторы сотки нужных предметов. Тут вы отыщите комбинированные гаечные ключи с трещоткой, воротки, удлинители, отвертки, ножик с сегментированным лезвием, большой молоток и плоскогубцы. К комплекту инструментов прилагаются различные торцевые головки на 3/8 и 1/8, гвозди, дюбели, насадки и адаптеры, упаковка изоляционной ленты.

Особенности

Большой выбор торцевых головок позволяет стремительно совладать фактически с хоть каким стандартным крепежом. Ключ с трещоткой тихо достанет даже в недоступные места. Если пригодится приложить дополнительные физические усилия, можно пользоваться воротком. Схожий набор всегда понадобится в домашнем хозяйстве. Пластмассовый чемоданчик не занимает много места.

Copyright © 2020 - 2024