Выбираем "вторичку"

Существует много обстоятельств, по которым люди предпочитают брать квартиры не в новостройках, а на вторичном рынке - в обжитых домах и в районах со сложившейся инфраструктурой. Кроме проверки юридической «чистоты» квартиры появляется масса вопросов, связанных с состоянием жилплощади. Как оценить, в какую сумму изольется новым обладателям приведение жилища в порядок, за что стоит переплачивать, за что нет, а каких квартир следует вообщем избегать?

Возрастной ценз для дома

1-ое, на что нужно направить внимание – это год постройки строения. По воззрению большинства риэлторов, квартиры в домах постройки ранее 1930-х гг. – самые непонятные варианты. Покупателей к жилью настолько почетного возраста часто завлекает удачное размещение в центре городка и исторический антураж. Но обычно на этом список плюсов завершается. В большинстве собственном это строения дореволюционной постройки с очень плохими по современным меркам планировками. Не считая того, большая часть строений этого периода возводилось с древесными перекрытиями, которые уже серьезно изношены. Обычно, такие строения десятилетиями ожидают полгого ремонта, и нередко, так и не дождавшись, переводятся в категорию ветхого и аварийного фонда. Случаи настоящей всеохватывающей модернизации достаточно редки. Приобретая такую недвижимость, стоит кропотливо взвесить все «за» и «против». Издержки на ремонт могут удвоить цена квартиры, а вероятный статус монумента архитектуры очень осложнит вероятные перепланировки.

Более «молодая» категория жилища – так именуемые «сталинки» постройки 1930-50-х гг. Номенклатурные дома, созданные для партийных работников, вначале имели статус элитного жилища и до сего времени пользуются популярностью посреди покупателей «вторички».

«Сталинками интересуется около 30% клиентов, – констатирует Владислава Ведяшкина, менеджер по продажам агентства недвижимости «Капитал». – За прошедшие десятилетия у их сложилась репутация надежного, теплого и просторного жилища, к тому же размещенного в обжитых районах. Так что эти квартиры находят собственного покупателя, обычно, посреди людей среднего и старшего возраста».

Квартиры в зданиях этого типа отличают высочайшие (более 3-х метров) потолки, просторные комнаты, раздельные санузлы, наличие лифта. В строительстве использовались красноватый и силикатный кирпич, в послевоенное время – железобетонные блоки.

Если за «сталинками» до сего времени тянется шлейф элитарности, то панельные «хрущевки», которые целыми микрорайонами строили в 1960-70-х гг., имеют прямо обратную репутацию. Они грустно известны слабенькой звуко- и термоизоляцией, низкими потолками, крошечными кухоньками, отсутствием лифтов и мусоропроводов. Как отмечает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», на сегодня постройки этого класса из-за неудачной планировки и маленького метража числятся менее ликвидными.

Хотя панельные пятиэтажки фактически везде являются самой экономной категорией вторичного жилища, на подобные варианты покупатели соглашаются исключительно в случае последней стесненности в средствах.

Последующая категория вторичного жилища – это панельные 9-14 этажные дома постройки 1970-1990-х гг. В почти всех русских городках конкретно они составляют львиную долю всего жилого фонда. Хорошие планировки и метражи, раздельные санузлы, наличие лифтов и мусоропроводов при сравнимо умеренных ценах делает их подходящим вариантом для многих покупателей.

Большей популярностью на вторичном рынке жилища пользуются кирпичные и цельные дома, построенные не позже начала 1990-х гг. Кроме солидного состояния коммуникаций, строения этого типа известны неплохой термоизоляцией, успешными планировками и достаточно высочайшими потолками.

Свой ремонт либо квартира «под ключ»?

При оценке внутреннего состояния жилища будущие покупатели обычно отталкиваются от собственных потребностей и денежных способностей. Те, кто не желают растрачивать средства и время на ремонты, прицельно отыскивают варианты с готовой отделкой. Но всегда есть и такие, кто ставит для себя целью приобрести квартиру подешевле вне зависимости от ее состояния, чтоб потом обустроить ее по собственному вкусу.

«Одни клиенты получают жилплощадь без ремонта с тем, чтоб потом без помощи других заниматься этим вопросом. Другие же обращают самое пристальное внимание на отделку, потому что планируют заезжать в квартиру сходу после ее приобретения. Таких покупателей приблизительно поровну, – докладывает Владислава Ведяшкина («Капитал»). – Отсутствие ремонта либо низкая сохранность внутренней отделки при завышенной цены квартиры может служить обоснованным поводом для торга».

Найти, обусловлена ли запрошенная торговцем стоимость квартиры «под ключ» и сколько в реальности стоит ремонт, включенный в ее конечную цена, можно без помощи других. Довольно только временами просматривать такие базы данных, как «Циан» либо «AVITO», где сосредоточено неограниченное количество предложений по купле-продаже недвижимости».

Владислава Ведяшкина («Капитал») добавляет, что те, кто не вожделеет вкладывать дополнительные средства в ремонт квартиры, может приобрести жилище с неплохим косметическим ремонтом по применимой цены, если найдется торговец, заинтересованный в срочной продаже. Таковой владелец обычно более уступчив. Но находить схожий вариант иногда приходится многие месяцы.

Окна на охране комфорта

Если покупатели отыскивают квартиру, не требующую дополнительных вложений, то одним из объектов пристального внимания должны стать окна. При иных равных, более симпатичной смотрится квартира, в какой установлены современные пластмассовые окна. Общеизвестно, что они сохраняют тепло в квартире, защищают от уличного шума и не пропускают сквозняки, так что их наличие часто указывается в объявлениях о продаже жилища как дополнительный плюс.

«Будущие жильцы сумеют оценить все достоинства энергоэффективных пластмассовых окон только в этом случае, если прошлые обладатели не сберегали на их установке», – гласит Антон Богданов, директор по маркетингу компании PROPLEX, первого русского разработчика и наикрупнейшго производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям.

Даже при поверхностном осмотре можно будет увидеть некие соответствующие признаки низкого свойства окна. Пожелтевшая рама, створки и подоконник гласит о плохом ПВХ-профиле. Затруднения при открывании и закрывании створок наводят на мысли о деформации оконного блока либо дилеммах с фурнитурой. А если при взоре на окно снаружи в стыке меж окном и стенкой видна монтажная пена – очевидно была нарушена разработка установки. Все это – сигналы того, что такое окно скоро придется поменять.

Очевидно, завышение цены квартиры в данном случае является безосновательным, потому что в предстоящем придется потратиться на установку высококачественных оконных систем. Цена остекления двух-трехкомнатной квартиры составит более 50-75 тыс. руб. – конкретно на таковой скидке можно обоснованно настаивать при торге.

«Если балкон либо лоджия не остеклены или имеется старенькое одинарное остекление в рамах из дерева либо алюминия, то ко всем расходам придется прибавить также издержки на установку современных балконных систем, – считает Антон Богданов (PROPLEX). – Такие системы ПВХ-профилей, как PROPLEX-Балкон, благодаря способности использовать «теплый» двухкамерный стеклопакет шириной до 22 мм, позволяют сделать место балкона не просто местом для хранения ненадобных вещей, а всеполноценным продолжением жилой площади».

Коммуникации тоже важны

Оценивая потенциальные издержки на предстоящие ремонтные работы, также следует направить внимание на состояние инженерных систем. Обычно, в домах возрастом более 20-30 они являются проблемной зоной.

По воззрению многих риэлторов, добавляет «баллов» объекту недвижимости не плохое состояние труб жаркого и прохладного водоснабжения, также проводки. А вот газовая колонка, в силу сложившихся в прошлые годы стереотипов, способна отпугнуть будущих жильцов. Вобщем, вправду небезопасными могут быть только старенькые газовые колонки. Современные же модели с функцией контроля пламени и регулирующей автоматикой позволяют не зависеть от отключений жаркого водоснабжения.

Очередной «болевой точкой» являются радиаторы отопления. На внутренней поверхности металлических и железных батарей за долгие и длительные годы службы накапливаются отложения и ржавчина, что очень понижает их теплопотерю. Из-за этого в зимнее время жильцы квартиры будут зябнуть, хотя по трубам поступает нормативное количество тепла. Установка современных радиаторов и сопутствующей запорной арматуры обойдется более 10 тыс. руб. в расчете на одну комнату, включая материалы и установка. Если такие работы не были в свое время произведены торговцами, можно рассчитывать на определенную скидку с цены квартиры.

Дополнительные достоинства

Качество напольных покрытий, межкомнатных дверей, отделки стенок в жилых комнатах и коридорах – все это может стать предметом исследования и торга. Но на огромные скидки стоит рассчитывать, только если пол ветхий и нуждается в полной переделке. Состояние обоев никто не воспринимает во внимание – всё равно почти всегда новые хозяева их переклеивают «под себя».

Следует направить внимание и на состояние потолков. Многим возможным покупателям нравится наличие многоуровневых либо натяжных потолков со встроенными точечными светильниками. Но нужно держать в голове, что для хозяев квартиры – это излишний повод оправдать завышенную стоимость.

На состояние ванной комнаты и туалета покупатели, ищущие готовые для проживания варианты, обращают самое пристальное внимание. Дело в том, что ремонт этих помещений очень дорог, трудоемок и просит много времени. Не считая того, его не так просто провести в уже заселенной квартире.

«Еще одним преимуществом для покупателей недвижимости из вторых рук является интегрированная мебель, – считает Владислава Ведяшкина («Капитал»). – Кухонные гарнитуры, шкафы-купе и интегрированные прихожие, успешно вписанные в планировку квартиры, позволяют рациональнее распорядиться жилым местом и при всем этом практически не сказываются на итоговой цены. Сколько-либо весомым образом воздействовать на стоимость реализации способны только внутренняя отделка жилища премиум-класса, где на дизайнерские работы обладателем были потрачены вправду впечатляющие суммы».

В вопросе приобретения недвижимости трезвый расчет всегда лучше импульсивного порыва. Потому не стоит полагаться только на свою интуицию, равно как не нужно слепо доверять риэлтору. Тем, кто планирует «поднять квартиру из руин», уже на шаге осмотра объекта уместно привлечь специалиста-ремонтника, который сумеет беспристрастно оценить объем и цена грядущих работ, связанных с приведением помещений в соответствующий вид. Этим же, кто отыскивает вариант «под ключ» избежать переплат поможет тщательное сопоставление цен на подобные квартиры.

Тюль «Крупные полосы» 295 см цвет серый

Ткань на отрез с текстурой льна создана для производства домашнего текстиля. Материал имеет выраженную плетеную текстуру. Сделан из 100%-го полиэстера, что обеспечивает длинный срок службы, крепкость и ординарную стирку. Ткань прозрачная, пропускает свет. Не употребляется для обивки мебели.

Характеристики ткани

Правила ухода за тканью

Copyright © 2020 - 2024